Високі технології викликають високу ціну на будинок?

Розділ 327. Високі технології викликають високу ціну на будинок?
 

Шістдесят дві тисячі квадратних миль становили понад один відсоток загальної території країни, більше, ніж більшість провінцій! Чи можна було придбати стільки землі?
Логічно це було неможливо. Нація Китай мала високу щільність населення, але мало території. Навіть земля, якою володіють рослинницькі організації, рідко перевищувала дві з половиною квадратних милі, не кажучи вже про 62 000.
Але земля, яку хотів Чень Джин, не була підходящою, як-от ліси, чи луки, чи навіть просто землі, де могли б рости зелені рослини. Це була безплідна пустеля.
Суха північно-західна територія Китаю була найбільш сконцентрованою пустелями, що становило приблизно 80 відсотків загальної площі пустелі в Китаю. Вісьмома найвідомішими пустелями в Китаю були пустеля Таклімакан, пустеля Гурбантунгут, пустеля Бадайн Джаран, пустеля Тенггер, пустеля Вуланбуер, пустеля Кубукі, пустеля улоговини Чайдаму та пустеля Кумутаг.
Їх було так багато, що вони займали мільйони квадратних миль. Не було б жодних проблем, якби Чень Джин придбав лише десять відсотків їх, чи не так? З огляду на це... чому він хотів стільки землі?
— Земля — це основа всього і джерело всіх цінностей.
— Півмилі дорівнює 2300 му, таким чином 62 тисячі квадратних миль дорівнюватиме 241 мільйону му!
— Маючи таку кількість землі, ми можемо присвятити частину для землеробства, вирощування зернових культур тощо. Якщо припустити, що у нас є 50 мільйонів му сільськогосподарських угідь, а середня економічна вартість кожного му землі становить 1000 доларів, то річний дохід, який ми отримаємо, становитиме 50 мільярдів доларів.
— Третину цієї землі ми можемо вивести для вирощування дерев у господарські ліси. Ми будемо вирощувати волоські горіхи, яблуні та інші плодові дерева, які мають економічну цінність. Цикл повернення цих заводів зазвичай становить п’ять років або більше, навіть десятиліття для тривалих, але вони все одно принесуть нам прибуток. Візьміть як приклад пиломатеріали; один му економічного лісу може генерувати цінність на суму понад 100 тисяч доларів протягом трьох десятиліть, не кажучи вже про екологічну цінність, яку він може створити.
— Третину, що залишилася, можна перетворити на рівнини, де можна буде розводити велику рогату худобу та овець, або, можливо, перетворити на рибні ставки, поки ми побудуємо заводи та будинки навколо. Багато дослідницьких центрів Xing Hai Technologies можна перенести, і ми зможемо створити високотехнологічне місто посеред північно-західної Великої пустелі.
— На периферії міста буде ферма Xing Hai Technologies, рибний ставок Xing Hai Technologies, екологічна свиноферма Xing Hai Technologies, куряча ферма, корівня ферма, а також простори джунглів, сади, пасовища... Ми зможемо досягти самозабезпечення власним харчуванням, одягом і житлом, мінімізуючи всі аспекти наших витрат.
— На той момент Xing Hai Technologies буде найприбутковішою компанією у країні, і водночас компанією, яка найменше впаде.
— Xing Hai Technologies буде твердо стояти протягом століття, двох століть і продовжуватиметься вічно.
Чому Чень Джин мав це сказати? З усіма хаками, які він використовував, і ресурсами, до яких він мав доступ, чи можливо, що Xing Hai Technologies все ще розвалиться?
Це справді було правдою! Навіть з повним рядом чіт-кодів у Xing Hai Technologies все ще був шанс закритися... хоча Xing Hai Technologies зараз заробляла багато грошей.
Такі високотехнологічні компанії, як Xing Hai Technologies, можуть загинути з різних причин.
По-перше, високотехнологічні компанії платили найбільше податків, а це означало, що значну частину їхнього прибутку забирала держава... це було зрозуміло, адже це був їхній обов'язок.
Але переваги, якими вони користувалися, були невеликими. Навпаки, якби хтось зробив хороший продукт, який займав би велику частку ринку, його звинуватили б у монополізації та зіткнулися з покараннями та штрафами... Не можна було робити занадто добре, інакше опинилися б під обмеженнями й придушили.
До того ж технології постійно вдосконалювалися. Змагання були жорсткі. Як тільки високотехнологічна компанія сповільниться в інноваціях, її легко наздогнати. Навіть якби це було столітнє підприємство, вони все одно могли б різко впасти одного дня... але, звичайно, Xing Hai Technologies не хвилювалася цим.
Інша справа — висока вартість житла. Високі ціни на житло були просто вбивцею високотехнологічних компаній. Нерухомість, низькотехнологічна галузь, може фактично перемогти сферу високих технологій. Був навіть закон, який говорив, що високі технології призводять до високої вартості житла.
У всіх місцях, де були розвинені високотехнологічні індустрії, жодне з них не мало витрат на житло, які не були б напрочуд дорогими. Наприклад, Кремнієва долина Америки, Шень Чжень Китаю, Шанхай, Пекін тощо. Ціни на житло в цих місцях були нестерпними.
Високі ціни на житло спричинені не високотехнологічними компаніями; це були кмітливі агентства нерухомості та інвестори, які хотіли обдурити великих клієнтів і дозволити високотехнологічним компаніям оплачувати рахунки.
Очевидно, що Xing Hai Technologies була великим клієнтом в очах агентств нерухомості та інвесторів.
Судячи з високої прибутковості Xing Hai Technologies і високої зарплати, яку отримував їхній персонал, вони цілком могли дозволити собі ціни на житло в 100 тисяч доларів за квадратний ярд. Не потрібно було хвилюватися, що ніхто не підтримає угоду.
Ці жадібні спекулянти могли отримати колосальні суми чесних прибутків Xing Hai Technologies. Таким чином, велика частина провини за те що ціни на житло в Шанхаї подвоїлися, а орендна плата зросла на п’ятдесят відсотків, можна покласти на Xing Hai Technologies.
Це дратувало Чень Джина. Колись він думав наслідувати компанію Hua Yao, яка перенесла кілька своїх дослідницьких центрів із Шанхаю, звільнивши місто й дозволивши спекулянтам грати на власний розсуд.
Спекулянти повністю забрали важко зароблені гроші Xing Hai Technologies, а все, що вони зробили, це підняли ціни на житло на два відсотки. Хто міг це терпіти?
Проблема полягала в наступному: куди може подітися Xing Hai Technologies?
Відповідно до закону «високі технології призводять до високих витрат на житло», куди б не пішла Xing Hai Technologies, спекулянти слідували б за нею, і ціни на житло в цьому районі зростали б, а потім їм знову потрібно було б переїхати. Хто міг би витримати муки раз на кілька років?
Звідси народилася інша приказка. «Високотехнологічні компанії, які не займаються нерухомістю, не є хорошими високотехнологічними компаніями», найкращим рішенням було вийняти дрова з-під казана й самим піти в нерухомість, не даючи спекулянтам жодних тріщин для експлуатації.
Просто земля в Шанхаї була надто дорогою, кожна му коштувала кілька сотень мільйонів доларів. Зважаючи на розмір Xing Hai Technologies, їм знадобилося б принаймні кілька тисяч доларів, щоб вистачило... Навіть придбання землі вимагало неймовірної кількості інвестицій.
Чень Джин не міг собі цього дозволити, і воно того не було варте!
— А як щодо пустелі на північному заході? Ціна землі там в основному безплатна. Нам не доведеться багато витрачати, якщо ми переїдемо туди, чи не так?
— Шістдесят дві тисячі квадратних миль там можуть навіть коштувати менше, ніж сто му в Шанхаї.
— Ціна за наші гроші просто набагато вища!
Звичайно, розробка в пустелі, безперечно, коштувала б у десять, а то й у сто разів дорожче, ніж на звичайній землі. Інвестиції, необхідні на наступних етапах розвитку, будуть величезними, особливо у воду. Сама вартість перекачування та транспортування води була б неймовірно високою.
На щастя, ера нескінченної енергії була на підйомі. До того часу кожна кіловат-година електроенергії може коштувати лише десять центів. Енергетичних ресурсів на північному заході також було в надлишку. До того часу вони могли б використовувати ці дешеві джерела енергії для розв'язання проблеми водопостачання. Сукупні витрати все одно будуть у прийнятному діапазоні!
Придбання великих земель на північному заході пустелі здавалося цілком можливим!
...
Через три дні зателефонував Лін Цзюньдун. — Пане Чень, міністр Шень погодився на наш запит про купівлю землі. Він надав 31 тисячу квадратних миль пустельних земель компанії Xing Hai Technologies.
— Тридцять одна тисяча квадратних миль? — Чень Джин був трохи приголомшений, а потім одразу зрадів. — Ну, згодиться!
— Але у нього є кілька клопітких умов, які ми маємо виконати, — сказав Лін Цзюньдун.