Розділ 327. Високі технології викликають високу ціну на будинок?
Шістдесят дві тисячі квадратних миль становили понад один відсоток загальної території країни, більше, ніж більшість провінцій! Чи можна було придбати стільки землі?
Логічно це було неможливо. Нація Китай мала високу щільність населення, але мало території. Навіть земля, якою володіють рослинницькі організації, рідко перевищувала дві з половиною квадратних милі, не кажучи вже про 62 000.
Але земля, яку хотів Чень Джин, не була підходящою, як-от ліси, чи луки, чи навіть просто землі, де могли б рости зелені рослини. Це була безплідна пустеля.
Суха північно-західна територія Китаю була найбільш сконцентрованою пустелями, що становило приблизно 80 відсотків загальної площі пустелі в Китаю. Вісьмома найвідомішими пустелями в Китаю були пустеля Таклімакан, пустеля Гурбантунгут, пустеля Бадайн Джаран, пустеля Тенггер, пустеля Вуланбуер, пустеля Кубукі, пустеля улоговини Чайдаму та пустеля Кумутаг.
Їх було так багато, що вони займали мільйони квадратних миль. Не було б жодних проблем, якби Чень Джин придбав лише десять відсотків їх, чи не так? З огляду на це... чому він хотів стільки землі?
— Земля — це основа всього і джерело всіх цінностей.
— Півмилі дорівнює 2300 му, таким чином 62 тисячі квадратних миль дорівнюватиме 241 мільйону му!
— Маючи таку кількість землі, ми можемо присвятити частину для землеробства, вирощування зернових культур тощо. Якщо припустити, що у нас є 50 мільйонів му сільськогосподарських угідь, а середня економічна вартість кожного му землі становить 1000 доларів, то річний дохід, який ми отримаємо, становитиме 50 мільярдів доларів.
— Третину цієї землі ми можемо вивести для вирощування дерев у господарські ліси. Ми будемо вирощувати волоські горіхи, яблуні та інші плодові дерева, які мають економічну цінність. Цикл повернення цих заводів зазвичай становить п’ять років або більше, навіть десятиліття для тривалих, але вони все одно принесуть нам прибуток. Візьміть як приклад пиломатеріали; один му економічного лісу може генерувати цінність на суму понад 100 тисяч доларів протягом трьох десятиліть, не кажучи вже про екологічну цінність, яку він може створити.
— Третину, що залишилася, можна перетворити на рівнини, де можна буде розводити велику рогату худобу та овець, або, можливо, перетворити на рибні ставки, поки ми побудуємо заводи та будинки навколо. Багато дослідницьких центрів Xing Hai Technologies можна перенести, і ми зможемо створити високотехнологічне місто посеред північно-західної Великої пустелі.
— На периферії міста буде ферма Xing Hai Technologies, рибний ставок Xing Hai Technologies, екологічна свиноферма Xing Hai Technologies, куряча ферма, корівня ферма, а також простори джунглів, сади, пасовища... Ми зможемо досягти самозабезпечення власним харчуванням, одягом і житлом, мінімізуючи всі аспекти наших витрат.
— На той момент Xing Hai Technologies буде найприбутковішою компанією у країні, і водночас компанією, яка найменше впаде.
— Xing Hai Technologies буде твердо стояти протягом століття, двох століть і продовжуватиметься вічно.
Чому Чень Джин мав це сказати? З усіма хаками, які він використовував, і ресурсами, до яких він мав доступ, чи можливо, що Xing Hai Technologies все ще розвалиться?
Це справді було правдою! Навіть з повним рядом чіт-кодів у Xing Hai Technologies все ще був шанс закритися... хоча Xing Hai Technologies зараз заробляла багато грошей.
Такі високотехнологічні компанії, як Xing Hai Technologies, можуть загинути з різних причин.
По-перше, високотехнологічні компанії платили найбільше податків, а це означало, що значну частину їхнього прибутку забирала держава... це було зрозуміло, адже це був їхній обов'язок.
Але переваги, якими вони користувалися, були невеликими. Навпаки, якби хтось зробив хороший продукт, який займав би велику частку ринку, його звинуватили б у монополізації та зіткнулися з покараннями та штрафами... Не можна було робити занадто добре, інакше опинилися б під обмеженнями й придушили.
До того ж технології постійно вдосконалювалися. Змагання були жорсткі. Як тільки високотехнологічна компанія сповільниться в інноваціях, її легко наздогнати. Навіть якби це було столітнє підприємство, вони все одно могли б різко впасти одного дня... але, звичайно, Xing Hai Technologies не хвилювалася цим.
Інша справа — висока вартість житла. Високі ціни на житло були просто вбивцею високотехнологічних компаній. Нерухомість, низькотехнологічна галузь, може фактично перемогти сферу високих технологій. Був навіть закон, який говорив, що високі технології призводять до високої вартості житла.
У всіх місцях, де були розвинені високотехнологічні індустрії, жодне з них не мало витрат на житло, які не були б напрочуд дорогими. Наприклад, Кремнієва долина Америки, Шень Чжень Китаю, Шанхай, Пекін тощо. Ціни на житло в цих місцях були нестерпними.
Високі ціни на житло спричинені не високотехнологічними компаніями; це були кмітливі агентства нерухомості та інвестори, які хотіли обдурити великих клієнтів і дозволити високотехнологічним компаніям оплачувати рахунки.
Очевидно, що Xing Hai Technologies була великим клієнтом в очах агентств нерухомості та інвесторів.
Судячи з високої прибутковості Xing Hai Technologies і високої зарплати, яку отримував їхній персонал, вони цілком могли дозволити собі ціни на житло в 100 тисяч доларів за квадратний ярд. Не потрібно було хвилюватися, що ніхто не підтримає угоду.
Ці жадібні спекулянти могли отримати колосальні суми чесних прибутків Xing Hai Technologies. Таким чином, велика частина провини за те що ціни на житло в Шанхаї подвоїлися, а орендна плата зросла на п’ятдесят відсотків, можна покласти на Xing Hai Technologies.
Це дратувало Чень Джина. Колись він думав наслідувати компанію Hua Yao, яка перенесла кілька своїх дослідницьких центрів із Шанхаю, звільнивши місто й дозволивши спекулянтам грати на власний розсуд.
Спекулянти повністю забрали важко зароблені гроші Xing Hai Technologies, а все, що вони зробили, це підняли ціни на житло на два відсотки. Хто міг це терпіти?
Проблема полягала в наступному: куди може подітися Xing Hai Technologies?
Відповідно до закону «високі технології призводять до високих витрат на житло», куди б не пішла Xing Hai Technologies, спекулянти слідували б за нею, і ціни на житло в цьому районі зростали б, а потім їм знову потрібно було б переїхати. Хто міг би витримати муки раз на кілька років?
Звідси народилася інша приказка. «Високотехнологічні компанії, які не займаються нерухомістю, не є хорошими високотехнологічними компаніями», найкращим рішенням було вийняти дрова з-під казана й самим піти в нерухомість, не даючи спекулянтам жодних тріщин для експлуатації.
Просто земля в Шанхаї була надто дорогою, кожна му коштувала кілька сотень мільйонів доларів. Зважаючи на розмір Xing Hai Technologies, їм знадобилося б принаймні кілька тисяч доларів, щоб вистачило... Навіть придбання землі вимагало неймовірної кількості інвестицій.
Чень Джин не міг собі цього дозволити, і воно того не було варте!
— А як щодо пустелі на північному заході? Ціна землі там в основному безплатна. Нам не доведеться багато витрачати, якщо ми переїдемо туди, чи не так?
— Шістдесят дві тисячі квадратних миль там можуть навіть коштувати менше, ніж сто му в Шанхаї.
— Ціна за наші гроші просто набагато вища!
Звичайно, розробка в пустелі, безперечно, коштувала б у десять, а то й у сто разів дорожче, ніж на звичайній землі. Інвестиції, необхідні на наступних етапах розвитку, будуть величезними, особливо у воду. Сама вартість перекачування та транспортування води була б неймовірно високою.
На щастя, ера нескінченної енергії була на підйомі. До того часу кожна кіловат-година електроенергії може коштувати лише десять центів. Енергетичних ресурсів на північному заході також було в надлишку. До того часу вони могли б використовувати ці дешеві джерела енергії для розв'язання проблеми водопостачання. Сукупні витрати все одно будуть у прийнятному діапазоні!
Придбання великих земель на північному заході пустелі здавалося цілком можливим!
...
Через три дні зателефонував Лін Цзюньдун. — Пане Чень, міністр Шень погодився на наш запит про купівлю землі. Він надав 31 тисячу квадратних миль пустельних земель компанії Xing Hai Technologies.
— Тридцять одна тисяча квадратних миль? — Чень Джин був трохи приголомшений, а потім одразу зрадів. — Ну, згодиться!
— Але у нього є кілька клопітких умов, які ми маємо виконати, — сказав Лін Цзюньдун.
Далі
Розділ 328 - Найдурніша інвестиція в історії?
Розділ 328. Найдурніша інвестиція в історії? — Які умови? — відразу запитав Чень Джин. — Міністр Шень сказав, що з восьми великих пустель Китаю єдина пустеля, яка охоплює понад 50 тисяч квадратних кілометрів, це пустеля Таклімакан. Інші сім пустель площею менш як 50 тисяч квадратних кілометрів. Отже, єдине, що вони могли б надати Xing Hai Technologies для розвитку та задовольнило б наші апетити, це пустеля Таклімакан. — Ну, гаразд, ми розберемося з цим десертом. — Пане Чень, пустеля Таклімакан — найвіддаленіша і має найгірші природні умови. Річна кількість опадів тут становить лише кілька десятків міліметрів. Це найважча і найдорожча пустеля для розробки! — Тобі не потрібно турбуватися про вартість, все буде добре, якщо ти зможеш отримати землю. — Земля належить державі. Її можна тільки взяти в оренду, а не купити. Ми можемо орендувати не більше ніж на 50 років, і, крім того, оренда теж недешева. 50 тисяч квадратних кілометрів пустелі на 50 років вимагали б від нас 100 мільярдів доларів... Це буквально пограбування серед білого дня! Хто захоче витратити 100 мільярдів доларів на оренду такої землі? 100 мільярдів. 50 років? Чень Джин нахмурився. Ціна була занадто висока. Тривалість також була надто короткою. — З огляду на лише 50 років, наш термін оренди може закінчитися, коли ми щойно завершимо перетворення пустелі. Право власності на землю знову буде повернуто країні. До того часу повноваження вирішувати, підвищувати, чи не підвищувати орендну плату, будуть повністю в руках чиновників. Xing Hai Technologies буде як ягня, яке чекає на забій. Вони можуть різати нашу плоть як завгодно! Уся їхня праця може стати весільною сукнею іншого. — Старий Лін, повернися до того міністра Шеня і скажи йому, що я думаю. У цьому світі є багато пустель, не тільки в Китаї. Пустеля Сахара в Африці займає понад дев'ять мільйонів квадратних кілометрів. Xing Hai Technologies може отримати до ста мільйонів квадратних кілометрів пустельних земель в Африці за дуже низькою ціною. Крім того, витрати на розвиток там будуть набагато нижчими, і ми зможемо мати постійну власність на землю. — Xing Hai Technologies має безліч варіантів! — Якщо вони серйозно налаштовані на це партнерство, то, по-перше, орендна плата не повинна перевищувати 50 мільярдів. По-друге, термін оренди не повинен бути меншим за 100 років, і Xing Hai Technologies повинна мати повноваження автоматично продовжувати оренду після її закінчення. — Це мій підсумок. Якщо він не підкориться, Xing Hai Technologies може лише звернути увагу за кордон, — висловив своє ставлення Чень Джин. Він навіть почувався трохи роздратованим. Це була лише богом забута пустеля. До того, як були зроблені розробки, це коштувало б не більше копійки! І хтось справді вважав це скарбом, вимагаючи сотню мільярдів доларів в оренду за короткий 50-річний термін оренди одразу. Чесно кажучи, хтось надто на себе дивився. За сто мільярдів доларів можна купити цілу країну. Невже він справді думав, що Xing Hai Technologies звернуть увагу лише на країну? — Е-е..., — Лін Цзюньдун подумав, що ставлення його боса дещо надмірно жорстке, і воно не дасть хорошого ефекту, якщо використовувати його в переговорах. Він сказав, — Пане Чень, я знову поговорю з міністром Шеном. Якщо ми не зможемо це вирішити, я просто відмовлюся від цього. Насправді в його очах ті пустельні землі були нічого не варті. Він вважав, що навіть 50 мільярдів доларів — це занадто дорого! Але йому все одно доведеться висловити це належним чином, інакше обидві сторони можуть розлучитися в поганих відносинах. Звичайно, Лін Цзюньдун відповідав за переговори, і він мав почуття пристойності. Наступного дня він пішов зустрітися з міністром Шеном і знову провів з ним переговори. — 50 тисяч квадратних кілометрів — це невелика провінція. 100 мільярдів доларів на 50 років — це зовсім не дорого. В середньому це всього 2 мільярди доларів на рік. Ми не можемо більше знижувати це значення. Міністр Шень похитав головою, усміхаючись внутрішньо: ніс Xing Hai Technologies такий чутливий, вони справді пронюхали таку велику можливість для бізнесу й хочуть з’їсти частину заздалегідь. Він справді взяв їх за дурнів. У будь-якому разі ціни не можна було знижувати. Це вже було так дешево; він буде нести відповідальність, якщо його сторона так пошкодує про це пізніше! — Міністре Шень, я провів деякі дослідження. За кордоном теж багато пустель. Пустеля Сахара в Африці займає цілих 9,2 мільйона квадратних кілометрів, що майже еквівалентно всьому Китаю, — невиразно сказав Лінг Цзюньдун. Вираз обличчя міністра Шеня одразу змінився! ... Переговори тривали ще три дні. Після деяких поступок обох сторін вони досягли остаточної угоди: Xing Hai Technologies отримує 50 тисяч квадратних кілометрів пустельних земель, розташованих у північно-східному регіоні пустелі Таклімакан. Середня вартість оренди кожного гектара землі становить 20 доларів на рік. Оренда залежатиме від того, скільки му землі освоює Xing Hai Technologies. Термін оренди 99 років. Xing Hai Technologies матиме пріоритет для поновлення оренди після закінчення терміну дії. Якщо Xing Hai Technologies достатньо спроможна, вони можуть продовжувати розширювати свої розробки всередині. Додаткова забудована земля належатиме Xing Hai Technologies, яку орендуватимуть за аналогічними ставками — 20 доларів на рік за му. І ще кілька умов. Чень Джин був загалом задоволений цією угодою. Xing Hai Technologies не доведеться витрачати багато на ранніх етапах. Після того, як вони досягли певних результатів і зробили більший пиріг, країна також могла розділити значну частину прибутку, який вони генерують. Безпрограшний варіант. Обидва кінці не зазнають жодних втрат. — Старий Лін, передай завдання «Центру досліджень роботів». Нехай вони протягом двох-трьох місяців спробують розробити тип робота, який міг би замінити людей у виконанні трудової діяльності, а потім виготовити один мільйон одиниць і розгорнути їх в північно-західній пустелі! — Роботи? — очі Лін Цзюньдуна блиснули. — Так, містер Чень, я зрозумів! Використовувати роботів щоб озеленити пустелі це чудова ідея. — Крім того, створи робочу групу з боротьби з пустелями та відправ їх до пустелі Сахара в Африці, щоб оглянути землю та створити там дослідницьку ділянку. Це може стати в пригоді в майбутньому, — сказав Чень Джин. Яйця не можна помістити лише в один кошик. З технічними перевагами Xing Hai Technologies керувати пустелею було неважко. Тому вони не повинні обмежувати своє бачення лише країною, робити це в інших країнах також було б перспективним. Пустеля Сахара охоплювала понад 9 мільйонів квадратних кілометрів землі. Якби її перетворили на місце, повне життя, а потім створили там уряд, армію, чи щось інше, на африканському континенті цілком могла б народитися інша супердержава. Містер Шень та інші не могли залишатися бездіяльними! Звичайно, Чень Джин поки що не зробить цього, йому все одно доведеться триматися непомітно... якщо проблема з порталом не буде повністю вирішена. ... 5 листопада. Новина про те що компанія Xing Hai Technologies отримала 50 тисяч квадратних кілометрів пустельних земель у північно-західному регіоні, швидко поширилася в Інтернеті. Користувачі мережі та багато компаній були спантеличені діями Xing Hai Technologies. — Орендувати 50 тисяч квадратних кілометрів піску в пустелі Таклімакан на північному заході? Що вони намагаються зробити? — Чи може Xing Hai Technologies планувати висаджувати дерева в пустелі та робити певний внесок у захист навколишнього середовища? — 50 тисяч квадратних кілометрів? Скільки грошей вони повинні вкласти, щоб повністю змінити землю? Припустимо, що це буде 10 тисяч доларів на кожен му, їхні інвестиції обчислюватимуться трильйонами! — Все завдяки спекулянтам на ринку нерухомості, ха-ха, високі ціни на житло заганяють компанію Xing Hai Technologies у пустелю. — Який сенс купувати таку велику площу богом забутої землі? Що спало на думку Xing Hai Technologies? Вони збожеволіли через високі ціни на житло? — Вирушати в пустелі на північному заході — інвестиція без повернення! Лише ті, хто володіє надзвичайною моральною піднесеністю і готовий опинитися на вулиці, погодяться на такі вчинки. Корисливі капітали ніколи не вдадуться до такої зради! — Але Xing Hai Technologies все одно це зробила. Я можу лише сказати, що це найдурніша інвестиція в історії. Я передбачаю, що незабаром після цього Xing Hai Technologies пошкодує про це й відмовиться від своїх інвестицій, поки вони відчувають лихоманку, — ця людина була дуже впевнена, і багато користувачів мережі погодилися з нею.
Читати
Відгуки
Наразі відгуки до цього розділу відсутні!
Зареєструйтеся або увійдіть, аби лишити Ваш коментар!