Планування відкриття ювелірної крамниці

Розділ 36 - Чіу Ван Тін

Розділ 36. Чіу Ван Тін   Вирішено. Наступного ранку Чень Джин вирушив до центру міста. Оскільки він вирішив відкрити ювелірну крамницю, йому потрібно було винайняти приміщення і відремонтувати його зі смаком, як для вишуканої ювелірної крамниці. Але який район найкраще підійде для мого магазину? Звичайно, економічно активний, добре розвинений район з великою кількістю людей. Можливо, перший поверх великого торгового центру або найкраще місце на жвавій комерційній вулиці. У будь-якому разі, це має бути місце з найбільшою щільністю населення, щоб я міг отримати найбільший прибуток. Чень Джин знав, що йому потрібно обирати саме такі місця. Однак він не планував орендувати магазин у торговому центрі, оскільки такі місця зазвичай були дуже складними, і там не було багато приватності; до того ж розміри магазинів там були невеликими, тож було б нелегко зробити великий ремонт. Він вважав за краще орендувати цілу комерційну будівлю площею щонайменше 3,000 квадратних метрів, яка мала три-чотири поверхи. Він хотів величезний ювелірний магазин, який міг би запропонувати клієнтам найкращі вироби. Знайти таку комерційну будівлю було б не надто складно. Вони були скрізь, але оренда була надзвичайно високою, особливо в центрі міста; середня вартість оренди 9 квадратних метрів на день становила $5. Для приміщення площею 3,000 квадратних метрів річна орендна плата становила б $44 тис. — $60 тис. У більш жвавому районі вона може навіть зрости до $75 тис. Чень Джин втратив дар мови. — Не дивно, що в інтернеті всі говорили, що відкрити ювелірний магазин — непросте завдання. Хто насправді може заробляти гроші в цьому бізнесі зі смішною орендною платою? Власнику магазину потрібно буде докласти неймовірну кількість зусиль і думок щодо орендної плати, оплати праці працівників, податків, плати за прибирання, управлінських зборів тощо. Все коштує грошей. Навіть якби це був магазин золота, шалено висока орендна плата все одно з'їдала б вас живцем. Чень Джин знайшов триповерхову будівлю площею 3,000 квадратних метрів на вулиці Джин Лінг Вест Роуд, 188. Колись там теж був ювелірний магазин, але його закрили через постійно зростаючу орендну плату — бізнес просто не приносив достатньо грошей, щоб платити за нього. Маючи намір орендувати будівлю, Чень Джин зателефонував власнику. Власником виявився чоловік середнього віку, який трохи розпластався і мав пивний живіт. Люди називали його — пан Лі. — Пане Лі, скільки ви берете за оренду цієї триповерхової комерційної будівлі на рік? — Ви хочете орендувати це місце? — запитав він Чень Джина з підозрілим виглядом. Звідки у нього в такому юному віці гроші на оренду моєї будівлі? — Так, але спершу я хотів би дізнатися про вартість оренди, — кивнув Чень Джин. — $815 тис. на рік, $1,5 млн на два роки. Мінімальний термін оренди — один рік, і вам доведеться заплатити мені половину орендної плати як депозит, якщо ви орендуєте на рік. У вас є такі гроші? — він саркастично подивився на Чень Джина. Це легко може бути угода на 150 тисяч доларів. Ти ще хлопчик, у тебе немає таких грошей. — Можете запропонувати кращу ціну? 150 тисяч доларів — це трохи забагато для мене..., — Чень Джин трохи насупився. Круглий пивний живіт власника та його сальне волосся робили його ще більш огидним. Він відкинув Чень Джина помахом руки. — Це встановлена ціна, бери або відмовляйся. Я не дам жодної знижки, — він підвівся зі стільця і попрямував до дверей. — Як щодо двох мільйонів доларів на три роки, але ви не можете підвищувати орендну плату до закінчення терміну моєї оренди. Якщо ви згодні, ми можемо підписати контракт прямо зараз, — зупинив його Чень Джин. Чоловік середнього віку завагався. Він подумав і сказав, — Я зроблю це за 2,2 мільйона доларів, але спочатку ви повинні заплатити мені 745 тисяч доларів! Якщо ви не проти, ми перейдемо до оформлення документів. — Домовились! Це було лише на 200 тисяч доларів більше, ніж він пропонував; Чень Джин не хотів більше сперечатися з ним, тож погодився. Однак, коли вони підписували договір, Чень Джин додав до нього ще одну умову, бо боявся, що цей підступний старий зробить щось недобре в майбутньому. — Якщо орендодавець не дотримається умов і підніме орендну плату під час оренди, він поверне орендареві депозит разом з компенсацією у розмірі 7,5 мільйонів доларів. — 7,5 мільйонів доларів! Не може бути! Я можу повернути вам заставу, і все. Я не згоден, — його обличчя почервоніло від гніву, він відмовлявся приймати нову угоду. — Я тобі не довіряю. Або ти погоджуєшся, або ми розриваємо угоду, — не здавався Чень Джин. — Ти..., — зухвало насупився на нього пан Лі. — Зараз багато вільних комерційних будівель. Я легко знайду іншу. — Гаразд, покінчимо з цим, — він був явно незадоволений новим контрактом. Неможливість підвищити орендну плату розчаровувала, але 2,2 мільйона доларів за три роки — це дуже багато; це на 50% більше, ніж платив попередній орендар. Рідко можна було знайти когось настільки щедрого, як Чень Джин, хто міг би дозволити собі таку орендну плату. До того ж, будівля вже три місяці стояла пусткою, і потенційні орендарі одразу втрачали до неї інтерес, щойно дізнавалися про ціну. Якби він відмовився від цієї угоди, йому справді довелося б знизити орендну плату. Після підписання договору та перерахування 745 мільйонів доларів Чень Джин отримав ключ від свого орендодавця. Тепер він нарешті отримав доступ і законне право користування комерційною будівлею на вулиці Джин Лінг Вест Роуд, 188. Це також означало, що йому потрібно було знайти когось, хто подбав би про ремонт будівлі, і, звичайно, когось, хто керував би магазином і управляв ним. У самого Чень Джина точно не вистачило б часу займатися всім цим, тож йому довелося найняти професіоналів, які б допомогли йому. В результаті він заплатив хедхантерській компанії $7,500, щоб та знайшла йому когось, хто б підійшов на цю посаду. Вони знайшли йому жінку середнього віку протягом трьох днів. Її звали Чіу Ван Тін. Їй було 43 роки, вона була заміжня і мала понад 20 років досвіду роботи в ювелірній індустрії. Досвід роботи менеджером магазину понад 10 років свідчив про те, що вона володіє знаннями, необхідними для управління ювелірним магазином, і, безумовно, може претендувати на посаду «старшого» керівника. Що було ще краще, так це те, що саме тут, у цій комерційній будівлі, вона працювала менеджером ювелірної крамниці Ліу Фу протягом шести років до того, як її закрили. Вона знала це місце як свої п'ять пальців. Не знайшовши нової роботи, вона була безробітною вже кілька місяців після звільнення. — Вона — та сама! Ніхто не підійде краще, ніж вона! — ось так вона стала найкращим кандидатом на цю роботу, хоча Чень Джин навіть не зустрівся з нею особисто. Він повинен був так чи інакше змусити її працювати в його магазині. Отримавши контактну інформацію від хедхантерської компанії, Чень Джин зателефонував Чіу Ван Тін і домовився про співбесіду в місцевій кав'ярні. Чень Джин був ще більш задоволений після особистої зустрічі. Вона явно підготувалася до співбесіди, зробивши відповідний макіяж і зібравши волосся в пучок. З одягу на ній був чорний піджак, а знизу спідниця-олівець, довгі ноги — в оголених колготках; її зовнішність була середньостатистичною, але благородство, інтелектуальність та елегантність робили її витонченою жінкою. Чарівна жінка середнього віку... — підсумував Чень Джин. Крім того, її досвід на робочому місці дозволяв їй впевнено себе подавати. Вона навіть мала чудове почуття гумору, змушуючи Чень Джина сміятися до упаду своїми веселими коментарями. Він був дуже задоволений нею, з усіх боків. Але Чіу Ван Тін насправді була ще більше здивована своїм молодим босом. ~Він не може бути набагато старшим за мого сина, звідки у нього мільйони доларів для такої інвестиції? Єдине, що вміє мій син, — це цілими днями грати у відеоігри; Бог знає, чи буде він коли-небудь робити щось значуще після закінчення школи. Вона нічого не могла з цим вдіяти; вона не могла його вдарити чи насварити. Іноді у неї навіть сльози наверталися від злості! У порівнянні з молодим начальником, вони дуже відрізнялися. Чень Джин запитав, — Отже, тітко Чіу, є два варіанти оплати праці. Перший — ви отримуєте 9,000 доларів на місяць разом зі страховкою та бонусом, але відсоток комісії буде дуже малим і повністю залежатиме від вашої продуктивності. Другий — ви отримуєте $4,500 на місяць разом зі страховкою і бонусом, а також 1% комісійних, але це все одно залежить від прибутку, який отримує наш магазин. Що ви обираєте, тітко Чіу? — Я виберу перший варіант! — Чіу Ван Тін сказала йому без жодних вагань. Через зростання орендної плати жоден бізнес не процвітає в наші дні, навіть ювелірна галузь; чистий прибуток не перевищуватиме 10%, навіть якщо дохід від продажів становитиме понад 15 мільйонів доларів. Більше того, після вирахування всіх витрат, таких як оренда, податки та рахунки, а також частки боса у прибутку, те, що насправді залишалося працівникам, було дуже мало. Можливо, в це важко повірити, але на попередній роботі вона отримувала мінімальну заробітну плату та комісійні з продажів, але її середня зарплата на місяць становила менше ніж $2,200, а іноді навіть $1,200... і це при тому, що вона була менеджером магазину! Тож, звісно, вона погодилася на варіант з вищою щомісячною оплатою, навіть не замислюючись про це. Однак, як старший співробітник, вона спочатку хотіла відрадити його від цього бізнесу. Мало того, що він не тільки не заробить багато грошей, але й може втратити всі гроші, які вклав у справу! Але побачивши цього молодого керівника з великим баченням та ініціативою, вона передумала і прикусила язика. Зрештою, вона була лише найманим працівником. — Гаразд, тітко Чіу, нехай це буде твій перший день. Ось ключ. Я переведу 150 тисяч доларів на твій рахунок. Будь ласка, найми команду, щоб відремонтувати це місце, і зроби це протягом двох тижнів. Гроші — це не проблема. — Сто... сто п'ятдесят тисяч доларів? — це змусило Чіу Ван Тін втратити дар мови. Вона щойно почала працювати на нього, а він уже спокійно дозволяє їй розпоряджатися 150 тисячами доларів? — Так. Якісь проблеми? — Ні, ні. — Тоді будемо дотримуватися мого плану. Сподіваюся, в кінці місяця у нас буде урочисте відкриття! — Зрозуміла. Зрозуміла. — вона кивнула. Чень Джин теж кивнув. Він додав її у WeChat, щоб залишатися на зв'язку, і переказав 150 тисяч доларів на її банківський рахунок, призначивши її відповідальною за всі ремонтні роботи.

Читати